Choisir ses locataires : comment faire le bon choix ?

Il existe deux phases distinctes dans un projet d’investissement locatif. Le premier, c’est bien entendu le choix d’un bien porteur, et rentable dans la durée. Mais Capitalys Conseil souhaite vous alerter sur un deuxième point, auquel on ne pense souvent qu’une fois au pied du mur : le choix des locataires. Quel que soit le dispositif fiscal que vous choisissez, il ne sera appliqué qu’à partir du moment où vous aurez lancé votre bail auprès d’un locataire. Capitalys vous donne donc quelques conseil pour ne pas tomber dans des erreurs banales, mais pourtant fréquentes.

N’attendez pas le dernier moment : n’attendez pas d’avoir les clefs en main pour lancer votre prospection et déposer des annonces. Dès la signature du sous seing et la connaissance d’une date de livraison, vous pouvez commencer votre recherche, en précisant aux intéressés la date de disponibilité. Parfois, il est possible de s’arranger avec le vendeur pour faire visiter un bien, avant même la signature de l’acte authentique et la remise officielle des clefs.

Prenez des garanties : prévenez vous contre les impayés. Des professionnels comme Capitalys Conseil vous proposent des solutions packagées et des garanties sur les loyers. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour découvrir nos options sécurisés.

Faites marcher le bouche à oreille : prévenez vos proches, vos amis, vos collègues que vous cherchez des locataires. Déposez des annonces dans les entreprises, les associations ou les clubs que vous fréquentez. Trouver un locataire par « connaissance » est souvent bien plus rassurant et plus rapide que d’attendre une tierce personne, le contact étant par défaut plus facile.

N’hésitez pas à rendre visite au locataire : la loi vous autorise à visiter une fois par an votre locataire. Il est important de faire falloir ce droit, afin de montrer à votre locataire que vous être présent et que vous portait de l’attention à votre bien. En contrepartie, répondez à ses demandes, lorsqu’une réparation s’impose. Entretenir son bien régulièrement est le meilleur moyen de pérenniser son investissement.

Qui qu’il en soit, n’hésitez pas à faire appel aux professionnels de Capitalys Conseil pour vous épauler durant votre projet. Capitalys a une expérience certaine de l’investissement locatif et possède des solutions packagées sécurisées.

Assurance Vie, Capitalys vous donne le mode d’emploi

L’assurance-vie est un placement qui a le vent en poupe. En effet, avec la baisse des intérêts du livret A, ce système constitue l’une des réserves d’argent les plus intéressantes au jour d’aujourd’hui. En dehors de ses taux attractifs, l’assurance-vie propose également un allègement de la fiscalité des plus intéressants. Capitalys Conseil vous détaille le fonctionnement de ce placement. Tous les détails se trouvent dans la section Assurance Vie de Capitalys Conseil.

Pour en profiter dans son intégralité, il faut en théorie conserver votre assurance-vie au minimum 8 ans pour profiter pleinement de l’abattement fiscal. Dans ce cas, les intérêts générés par votre réserve ne seront pas du tout imposés. Si vous souhaitez toutefois débloquer votre argent prématurément, deux cas de figure se présentent. Avant 4 ans, vous seraient délestés de 35% par le fisc sur les intérêts, et de 12% supplémentaires pour les taxes sociales. Entre 4 et 8 ans, vous ne seraient prélevés que de 15% des gains, vous assurant quand même un allègement conséquent.

Pour en savoir plus sur les différents programmes associés à l’assurance-vie, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller Capitalys. Au travers de solutions adaptées et packagées, Capitalys Conseil vous guidera dans le choix de votre placement et dans sa rentabilisation.

Capitalys Conseil fait le point sur la déclaration en ligne 2009

D’après le site officiel du gouvernement, la déclaration en ligne a connu un boom énorme cette année. 9.7 millions de contribuables sont passés par le service en ligne de l’état pour déclarer leurs revenus. Cela constitue une hausse de 30% par rapport à l’année dernière. L’accès aux différents formulaires est désormais plus simple pour le contribuable. Il est désormais plus simple de profiter des allègements fiscaux et surtout de les faire valoir au FISC. Comme beaucoup de français, vous aussi vous pouvez dès aujourd’hui penser à la constitution de votre patrimoine, en optimisant votre fiscalité. Pour cela Capitalys Conseil vous accompagne. Au travers des dispositifs De Robien, Scellier ou LMNP, Capitalys vous proposera des solutions adaptées et sécurisées.

Vous allez aimer Capitalys Conseil !

Vous rentrez des vacances, vous vous êtes bien amusés pendant ces quelques semaines de répits… Et votre « surprise » des impôts vous attend dans votre boite aux lettres… Et là, vous regrettez d’avoir autant dépensé pendant vos vacances !

Vous ne vous poseriez pas cette question si vous aviez suivi les conseils de Capitalys Conseil sur la défiscalisation par l’investissement immobilier ! En effet, Capitalys Conseil vous conseille tous les jours de l’année sur les meilleurs moyens de baisser ses impôts.

Capitalys présente la loi Scellier

Cette année, une nouvelle loi est arrivée dans le périmètre de la défiscalisation : il s'agit de la loi Scellier.
Que permet de faire cette loi ? c'est ce que nous allons essayer de vous présenter sur ce blog Capitalys Conseil !
La loi Scellier se veut avant tout une mesure plus simple à mettre en œuvre que les principaux dispositifs actuellement en place (Robien recentré, Borloo, etc) : il n'est donc plus question de calculs d'amortissement, mais bel et bien directement d'une réduction d'impôts. L'effet est donc immédiat sur vos finances !

De plus, cette réduction est facilement calculable, puisqu'elle correspond en tout à 25% du prix du logement acheté. Cette réduction intervient pendant 9 ans, soit 1/9 par an. Vous pouvez donc prévoir et anticiper la réduction d'impôts chaque année, de manière certaine. Capitalys Conseil est là pour vous aiguiller dans les cas un peu plus complexes de reports ou de déficits fonciers.

Comme pour les autres lois de défiscalisation, l'achat du logement doit se faire dans un but locatif. Il est possible de louer le logement à une personne ascendante ou descendante, du moment qu'elle ne fait pas partie du foyer fiscal.

Attention : Cette loi n'est valable que pendant 2 ans. De quoi comprendre l'engouement des investisseurs pour ce dispositif !