Capitalys vous dévoile les résultats du vote pour la loi Scellier 2010

Capitalys vous annonce que la loi de Finance 2010 a finalement été adoptée après son passage en commission mixte paritaire, par l’Assemblée Nationale et le Sénat. Voici donc les principales nouveautés :

• Dispositif Scellier : vers un verdissement de la loi
Capitalys Conseil peut désormais vous confirmer que la réduction de 25% est maintenue durant toute l’année 2010. Capitalys tient à vous préciser que c’est en 2011 que cet avantage fiscal diminuera à 15% puis à 10% en 2012. Toutefois, les bâtiments répondant à la norme BBC (Bâtiment Basse Consommation) se verront accordé une majoration de 10% de cette réduction, soit un maintien des 25% en 2011 et une baisse à 20% en 2012.

• Zone C : migration des communes
Comme Capitalys en parlait depuis quelques semaines, la zone C refait surface. Capitalys Conseil vous informe que les communes faisant partie de cette zone et souhaitant obtenir les mêmes avantages que les zones A & B peuvent en faire la demande auprès du Ministère en charge du logement. Lorsque les conditions d’acceptation, déterminées par décret, sont réunies, le Ministère donne son accord. Ce dernier est valable pour l’ensemble du territoire communal. Capitalys Conseil vous tiendra au courant dès l’acceptation des premiers transferts.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Défiscaliser en 2009… Capitalys vous accompagne dans la dernière ligne droite !

Capitalys Conseil vous rappelle qu’il ne reste plus beaucoup de temps pour faire diminuer son chèque d’impôt pour 2009 !

Cette fin d’année est riche en la matière. La principale modification aux yeux de Capitalys est la disparition du dispositif « de Robien recentré », vous permettant de diminuer considérablement le montant de vos revenus déclarés, et en cascade le montant de vos impôts sur ces dits revenus.

Cet avantage reste très intéressant malgré l’arrivée cette année du dispositif Scellier. En effet Capitalys Conseil insiste sur le fait qu’aucun autre dispositif ne permet de diminuer l’incidence d’un revenu foncier existant comme le propose la loi « de Robien recentré ».

Eponger son revenu foncier existant, éponger les prélèvements sociaux qui en découle, déduire son bien immobilier de ses revenus et le financer en partie par ses impôts, seul le dispositif « de Robien recentré » le permet, mais pour cela, il ne reste plus beaucoup de temps… il faut agir vite, l'acte notarié doit être signé avant le 31 décembre ! Capitalys Conseil est là pour vous épauler dans toutes ces démarches !

Capitalys est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Capitalys Conseil annonce l’annulation du verdissement de la loi Scellier

Sur le blog Capitalys Conseil, vous présentant l’actualité de la défiscalisation, Capitalys vous annonçait l’annulation du verdissement de la loi Scellier. Capitalys avait déjà accordé un billet à cette mesure qui prévoyait un durcissement des conditions d’éligibilité. Alors que  le dispositif  devait se limiter aux habitations basse consommation (dont les maisons BBC) pour 2010, Capitalys vous informe que cette mesure ne sera finalement appliquée qu’en 2011. Capitalys Conseil se réjouit de cette annonce, qui prolonge l’effort gouvernemental en faveur de l’investissement dans la pierre.

Capitalys vous rappelle que la loi Scellier vous permet de déduire de vos impôts 25% du prix de revient du logement sur 9 ans (obligatoires), puis 2% par an pour les 6 années suivantes.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Capitalys Conseil vous informe sur la protection de la famille

Capitalys est conscient que protéger sa famille c’est essentiel !

« Ai-je fait le nécessaire pour protéger les miens ? Suis-je bien protégé contre les aléas de la vie ?»

Avez-vous ne serait-ce qu’une fois pensé à ce qu’il adviendrait si vous veniez à partir… ? Dans quelle situation se retrouverait votre conjoint, vos enfants ? Comment faire dans un tel cas pour assurer à vos enfants un avenir ?

Parce que quelle que soit votre situation professionnelle, vous êtes concernés par la prévoyance,Capitalys Conseil est là pour vous aider à répondre à toutes ses questions.

Capitalys vous alerte sur le fait que la Prévoyance reste très insuffisamment prise en charge par les régimes légaux. Le niveau de l’indemnité générale perçue dépendra directement des assurances souscrites par les personnes elles-mêmes. Pour information, Capitalys Conseil prend en exemple en cas d’accident et donc d’incapacité de travail; un salarié du secteur privé ne percevra de la part de la Sécurité Sociale qu’une indemnité journalière égale à 50% du salaire journalier moyen des 3 derniers mois, cette indemnité est plafonnée à 47,65 € depuis le 01 janvier 2009.

De ce fait, il est impératif de mettre en place des solutions de protection familiale, adaptées au cas de chacun !Capitalys Conseil vous propose de rencontrer rapidement un de ses experts afin de mettre tout en œuvre pour  adapter une solution élaborée en fonction de vos attentes et de votre situation.

Capitalys Conseilest spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale

Les offres packagées, un gage de sécurité

Lorsque l’on investit pour constituer son patrimoine ou pour préparer sa succession, il ne faut rien laisser au hasard, car contrairement au dicton populaire, celui-ci ne fait pas toujours bien les choses. Capitalys Conseil vous accompagne dans le choix de votre bien : sa situation, ses perspectives en matière de plus value, son éligibilité aux différents dispositifs. Mais Capitalys vous propose également des offres packagées, afin de garantir un maximum de sécurité une fois votre achat fait. Nous vous proposons aujourd’hui un petit tour d’horizon de nos solutions.

La garantie loyer impayé
Parce que bon nombre de bailleurs se sont retrouvés face à cette situation, Capitalys sait qu’un loyer impayé peut rapidement vous mettre en difficulté. Dans un tel cas, votre revenu locatif complémentaire se transforme en une perte réelle, du fait des frais de contentieux que vous devez engager, et du manque à gagner. Capitalys Conseil sera là pour vous indemniser de vos pertes pécuniaires, y compris des frais de contentieux du fait des loyers non payés.

La garantie dégradation et détérioration
Même si la location est avant tout basée sur un rapport de confiance entre le locataire et le bailleur, il arrive hélas de temps à autres que des locataires négligents détériorent l’intérieur de votre bien. Capitalys Conseil peut vous épauler dans ces situations difficiles. Si l’appartement nécessite une remise en état constatée lors de l’état des lieux de sortie, alors, Capitalys Conseil vous indemnisera de la perte pécuniaire correspondant au temps nécessaire à l’exécution de la remise en état. Capitalys vous remboursera les frais de réparation par comparaison entre l’état des lieux d’entrée et de sortie

Dans ses offres packagées, Capitalys Conseil vous propose bien entendu d’autres leviers pour vous prévenir de tracas inutiles. Ainsi, Capitalys pourra vous orienter vers une protection juridique ou une garantie carence et vacance locative. N’hésitez pas à contacter un de nos conseiller ou la page des offres packagées Capitalys Conseil

La loi Scellier, une vraie pilule anti-crise pour l’immobilier ?

La Loi Scellier devait permettre un retour à l’investissement, et dans une certaine mesure contribuer à la remise sur les rails du marché de l’immobilier. A priori, l’opération a été bénéfique. Avant tout, Capitalys Conseil vous fait une petite piqure de rappel sur son principe. La loi Scellier vous offre des réductions d’impôts (25% pendant 9 ans incompressibles et jusqu’à 37% sur 15 ans) sur votre investissement en bien immobilier locatif.

Cette mesure, permettant des économies fiscales assez importantes sur des biens au préalable bien choisis, a permis de ramener des investisseurs vers le marché. Combiné avec des taux d’emprunts toujours bas (aux alentours des 4%), ce dispositif a assuré une partie de la relance. Mais est-on vraiment tiré d’affaire ? Pas vraiment, une prévision prochaine dans la hausse des taux pourrait de nouveau refroidir les futurs acheteurs. Il est donc plus que jamais indispensable de se tourner vers des professionnels comme Capitalys Conseil pour un investissement réussi. En effet, même si les termes des programmes sont souvent clairs et paraissent très simples à appliquer, le conseil d’un expert est essentiel, surtout en temps d’incertitude économique. Capitalys sera là pour vous épauler dans toutes vos démarches, et pour vous aider à constituer votre patrimoine.

Capitalys attire également votre attention sur une reprise en demi-teinte. Le manque dans la demande a généré une baisse des prix générale sur le marché. Celle-ci devrait se combler petit à petit. Il en va de même avec des taux bas et des banques moins frileuses en cette fin d’année. Mais tout cela va-t-il durer ? Un investissement ne se prévoit pas sur 2 mois. Une vision globale et surtout pérenne du marché vous assurera un achat sûr et sécurisé. N’hésitez pas à consulter un spécialiste Capitalys Conseil pour discuter avec lui de la faisabilité de votre projet et des biens qui correspondent à votre projet d’investissement. La constitution d’un patrimoine ou la transmission d’une succession se doit d’être planifiée dans les moindres détails.

Capitalys Conseil est spécialisé en optimisation fiscale et patrimoniale.

Choisir ses locataires : comment faire le bon choix ?

Il existe deux phases distinctes dans un projet d’investissement locatif. Le premier, c’est bien entendu le choix d’un bien porteur, et rentable dans la durée. Mais Capitalys Conseil souhaite vous alerter sur un deuxième point, auquel on ne pense souvent qu’une fois au pied du mur : le choix des locataires. Quel que soit le dispositif fiscal que vous choisissez, il ne sera appliqué qu’à partir du moment où vous aurez lancé votre bail auprès d’un locataire. Capitalys vous donne donc quelques conseil pour ne pas tomber dans des erreurs banales, mais pourtant fréquentes.

N’attendez pas le dernier moment : n’attendez pas d’avoir les clefs en main pour lancer votre prospection et déposer des annonces. Dès la signature du sous seing et la connaissance d’une date de livraison, vous pouvez commencer votre recherche, en précisant aux intéressés la date de disponibilité. Parfois, il est possible de s’arranger avec le vendeur pour faire visiter un bien, avant même la signature de l’acte authentique et la remise officielle des clefs.

Prenez des garanties : prévenez vous contre les impayés. Des professionnels comme Capitalys Conseil vous proposent des solutions packagées et des garanties sur les loyers. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour découvrir nos options sécurisés.

Faites marcher le bouche à oreille : prévenez vos proches, vos amis, vos collègues que vous cherchez des locataires. Déposez des annonces dans les entreprises, les associations ou les clubs que vous fréquentez. Trouver un locataire par « connaissance » est souvent bien plus rassurant et plus rapide que d’attendre une tierce personne, le contact étant par défaut plus facile.

N’hésitez pas à rendre visite au locataire : la loi vous autorise à visiter une fois par an votre locataire. Il est important de faire falloir ce droit, afin de montrer à votre locataire que vous être présent et que vous portait de l’attention à votre bien. En contrepartie, répondez à ses demandes, lorsqu’une réparation s’impose. Entretenir son bien régulièrement est le meilleur moyen de pérenniser son investissement.

Qui qu’il en soit, n’hésitez pas à faire appel aux professionnels de Capitalys Conseil pour vous épauler durant votre projet. Capitalys a une expérience certaine de l’investissement locatif et possède des solutions packagées sécurisées.

Assurance Vie, Capitalys vous donne le mode d’emploi

L’assurance-vie est un placement qui a le vent en poupe. En effet, avec la baisse des intérêts du livret A, ce système constitue l’une des réserves d’argent les plus intéressantes au jour d’aujourd’hui. En dehors de ses taux attractifs, l’assurance-vie propose également un allègement de la fiscalité des plus intéressants. Capitalys Conseil vous détaille le fonctionnement de ce placement. Tous les détails se trouvent dans la section Assurance Vie de Capitalys Conseil.

Pour en profiter dans son intégralité, il faut en théorie conserver votre assurance-vie au minimum 8 ans pour profiter pleinement de l’abattement fiscal. Dans ce cas, les intérêts générés par votre réserve ne seront pas du tout imposés. Si vous souhaitez toutefois débloquer votre argent prématurément, deux cas de figure se présentent. Avant 4 ans, vous seraient délestés de 35% par le fisc sur les intérêts, et de 12% supplémentaires pour les taxes sociales. Entre 4 et 8 ans, vous ne seraient prélevés que de 15% des gains, vous assurant quand même un allègement conséquent.

Pour en savoir plus sur les différents programmes associés à l’assurance-vie, n’hésitez pas à prendre contact avec un conseiller Capitalys. Au travers de solutions adaptées et packagées, Capitalys Conseil vous guidera dans le choix de votre placement et dans sa rentabilisation.

Capitalys Conseil fait le point sur la déclaration en ligne 2009

D’après le site officiel du gouvernement, la déclaration en ligne a connu un boom énorme cette année. 9.7 millions de contribuables sont passés par le service en ligne de l’état pour déclarer leurs revenus. Cela constitue une hausse de 30% par rapport à l’année dernière. L’accès aux différents formulaires est désormais plus simple pour le contribuable. Il est désormais plus simple de profiter des allègements fiscaux et surtout de les faire valoir au FISC. Comme beaucoup de français, vous aussi vous pouvez dès aujourd’hui penser à la constitution de votre patrimoine, en optimisant votre fiscalité. Pour cela Capitalys Conseil vous accompagne. Au travers des dispositifs De Robien, Scellier ou LMNP, Capitalys vous proposera des solutions adaptées et sécurisées.

Vous allez aimer Capitalys Conseil !

Vous rentrez des vacances, vous vous êtes bien amusés pendant ces quelques semaines de répits… Et votre « surprise » des impôts vous attend dans votre boite aux lettres… Et là, vous regrettez d’avoir autant dépensé pendant vos vacances !

Vous ne vous poseriez pas cette question si vous aviez suivi les conseils de Capitalys Conseil sur la défiscalisation par l’investissement immobilier ! En effet, Capitalys Conseil vous conseille tous les jours de l’année sur les meilleurs moyens de baisser ses impôts.

Capitalys présente la loi Scellier

Cette année, une nouvelle loi est arrivée dans le périmètre de la défiscalisation : il s'agit de la loi Scellier.
Que permet de faire cette loi ? c'est ce que nous allons essayer de vous présenter sur ce blog Capitalys Conseil !
La loi Scellier se veut avant tout une mesure plus simple à mettre en œuvre que les principaux dispositifs actuellement en place (Robien recentré, Borloo, etc) : il n'est donc plus question de calculs d'amortissement, mais bel et bien directement d'une réduction d'impôts. L'effet est donc immédiat sur vos finances !

De plus, cette réduction est facilement calculable, puisqu'elle correspond en tout à 25% du prix du logement acheté. Cette réduction intervient pendant 9 ans, soit 1/9 par an. Vous pouvez donc prévoir et anticiper la réduction d'impôts chaque année, de manière certaine. Capitalys Conseil est là pour vous aiguiller dans les cas un peu plus complexes de reports ou de déficits fonciers.

Comme pour les autres lois de défiscalisation, l'achat du logement doit se faire dans un but locatif. Il est possible de louer le logement à une personne ascendante ou descendante, du moment qu'elle ne fait pas partie du foyer fiscal.

Attention : Cette loi n'est valable que pendant 2 ans. De quoi comprendre l'engouement des investisseurs pour ce dispositif !

Nouveau site dans le réseau Capitalys Conseil

Capitalys lance régulièrement des sites sur des sujets en particuliers. Aujourd'hui, un site détaillant le statut du Loueur Meublé Non Professionnel a été mis en ligne. Cliquez ici pour accéder à Capitalys Conseil - LMNP.

Il rejoint donc les autres sites du réseau :
Capitalys Conseil : Scellier
Capitalys Conseil : De Robien

Déduction, réduction, crédit : quel régime pour ma déclaration ?

C'est l'été et on parle beaucoup de régime ! Alors, pourquoi, ne pas aussi amincir la ligne de votre déclaration d'impôts ? Plusieurs types de régimes peuvent être appliqués pour voir la facture s'alléger sur la balance du FISC. Trois modes de diminution des impôts existent. Capitalys Conseil vous propose un petit point pour ne plus vous mélanger les pinceaux entre déduction, réduction et crédit d'impôts.

Déduction d'impôts
Comme vous le savez très certainement, le calcul de l'impôt sur le revenu se fait sur la base d'un barème décomposé en tranches. Celle-ci dépend de votre situation familiale et du Revenu Net Imposable. Plus vous vous situez dans une tranche haute, plus la somme à payer est importante. La déduction vient s'appliquer sur ce RNI, afin de le diminuer. Ceci a pour effet de vous faire descendre les tranches et donc payer moins d'impôts. Afin de connaître les moyens qui permettent d'accéder à ce mode de défiscalisation, n'hésitez pas à contacter un conseiller de Capitalys.

Réduction d'impôts
Ici le principe est totalement différent de la réduction. On n'agit plus sur le RNI mais sur le total de la déclaration. Elle s'impute directement sur le total de votre impôt. Toutefois, la réduction ne donne pas droit à une restitution. Si son montant est supérieur à celui de la somme due, alors, le FISC ne vous rendra pas la différence.
Exemple 1 : Total de l'impôt : 1500 euros, Réduction : 400 euros, vous paierez 1100 euros
Exemple 2 : Total de l'impôt : 1500 euros; Réduction : 1600 euros, vous ne paierez rien mais vous ne récupérez par les 100 euros.
Certains dispositifs permettent d'étaler la réduction sur plusieurs années. Ainsi, les 100 euros précédents non utilisés pourront être reportés sur l'année suivante. Pour en savoir plus, vous pouvez prendre contact avec un expert de Capitalys Conseil.

Crédit d'impôts
Il fonctionne de la même manière que la réduction. Cette fois, le différentiel non imputé lors de la réduction vous sera restituée. Ainsi, en reprenant l'exemple précédent, pour un impôt de 1500 euros et un crédit d'impôts de 1600 euros, vous ne paierez rien et le FISC vous rendra (sous forme de chèque ou de virement) la somme de 100 euros.

La défiscalisation démystifiée !

"La défiscalisation n'est accessible qu'aux gros portefeuilles, aux magnats de la finance". Voici une idée reçue complètement fausse. Sous un aspect rugueux et élitiste, se cache en fait des principes relativement simples et abordables. Capitalys Conseil est à vos côtés pour vous expliquer simplement les dispositifs mis en place, et ce afin d'alléger au maximum votre fiscalité.

Par exemple, la loi Scellier vous permet de réduire votre impôt de 25% de la valeur d'achat d'un bien neuf locatif pendant 9 ans. Vous pourrez ultérieurement l'occuper vous-même, continuer de le louer pour conserver un revenu complémentaire, le revendre avec une plus-value ou le transmettre à vos enfants.

Afin de réaliser un investissement sûr, l'expertise d'un professionnel comme Capitalys Conseil est essentiel. Un choix porteur de l'emplacement du bien, les démarches auprès des notaires, les garanties locatives en cas de non paiement doivent être analysées avec discernement. Capitalys saura vous orienter vers un choix sécurisé et adapté pour que votre investissement soit le plus rentable possible pour vous.

Capitalys Conseil : un expert à votre écoute !

Préparer son avenir, assurer celui de ses descendants, c'est l'une des préoccupations essentielles de notre vie. Avec un contexte économique morose, on a tendance à oublier ces priorités, pourtant essentielles à la constitution d'un patrimoine. Capitalys Conseil est là pour vous orienter, pour vous permettre de profiter des avantages offerts par l'état. Grâce à Capitalys, vous pourrez diminuer vos impôts, en investissant dans des produits sûrs et adaptés.


Par le biais de dispositifs totalement légaux, Capitalys vous guidera pour alléger votre déclaration. Vous avez sans doute déjà entendu parler des lois De Robien, Borloo ou Scellier. Ces dernières vous accordent des réductions d'impôts importantes, dans la mesure où vous investissez dans des biens locatifs. Capitalys Conseil vous propose son expertise et son catalogue de biens immobiliers et financiers pour tirer pleinement partie de ces avantages fiscaux !