Choisir ses locataires : comment faire le bon choix ?

Il existe deux phases distinctes dans un projet d’investissement locatif. Le premier, c’est bien entendu le choix d’un bien porteur, et rentable dans la durée. Mais Capitalys Conseil souhaite vous alerter sur un deuxième point, auquel on ne pense souvent qu’une fois au pied du mur : le choix des locataires. Quel que soit le dispositif fiscal que vous choisissez, il ne sera appliqué qu’à partir du moment où vous aurez lancé votre bail auprès d’un locataire. Capitalys vous donne donc quelques conseil pour ne pas tomber dans des erreurs banales, mais pourtant fréquentes.

N’attendez pas le dernier moment : n’attendez pas d’avoir les clefs en main pour lancer votre prospection et déposer des annonces. Dès la signature du sous seing et la connaissance d’une date de livraison, vous pouvez commencer votre recherche, en précisant aux intéressés la date de disponibilité. Parfois, il est possible de s’arranger avec le vendeur pour faire visiter un bien, avant même la signature de l’acte authentique et la remise officielle des clefs.

Prenez des garanties : prévenez vous contre les impayés. Des professionnels comme Capitalys Conseil vous proposent des solutions packagées et des garanties sur les loyers. N’hésitez pas à prendre contact avec nous pour découvrir nos options sécurisés.

Faites marcher le bouche à oreille : prévenez vos proches, vos amis, vos collègues que vous cherchez des locataires. Déposez des annonces dans les entreprises, les associations ou les clubs que vous fréquentez. Trouver un locataire par « connaissance » est souvent bien plus rassurant et plus rapide que d’attendre une tierce personne, le contact étant par défaut plus facile.

N’hésitez pas à rendre visite au locataire : la loi vous autorise à visiter une fois par an votre locataire. Il est important de faire falloir ce droit, afin de montrer à votre locataire que vous être présent et que vous portait de l’attention à votre bien. En contrepartie, répondez à ses demandes, lorsqu’une réparation s’impose. Entretenir son bien régulièrement est le meilleur moyen de pérenniser son investissement.

Qui qu’il en soit, n’hésitez pas à faire appel aux professionnels de Capitalys Conseil pour vous épauler durant votre projet. Capitalys a une expérience certaine de l’investissement locatif et possède des solutions packagées sécurisées.